Обязательная и профессиональная оценка стоимости имущества
Оценочная деятельность на сегодняшний день прочно вошла в нашу жизнь. Для прибыльного ведения бизнеса, воплощения разных деловых операций, сделок без профессиональной оценки не обойтись. Существует обязательная оценка, перечень случаев которой был определен статьей 8 закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Также имеет место добровольная оценка. Ситуаций использования выше упомянутой больше обязательной. Они учитывают почти все области предпринимательства. Можно остановится подробнее на каждом из этих видов оценки имущества.
Оценка имущества в обязательном порядке необходима, в случае, если в сделку вовлекаются некие специфические объекты, которые принадлежат Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Это происходит обычно происходит в ряде следующих случаев:
при продаже объекта или ином отчуждении;
в целях приватизации, при передаче имущества в доверительное управление, или в аренду;
при передаче имущества в качестве вложения вклада в уставные капиталы, или фонды юридических лиц;
при использовании объектов в качестве предмета предметов залога;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;
иных случаях, предусмотренных законодательством.
Обязательно необходимо отметить обязательную оценку при приватизации. Приватизация сегодня еще не утратила своей актуальности. В течение достаточно долгого времени государство останется крупнейшим собственником недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную собственность. Независимая оценка стоимости имущества тут необходима, чтобы непредвзято оценить стоимость имущества приватизируемого предприятия.
Все другие случаи принудительной оценки исходят из уже существующего на сегодняшний день законодательства. Вот некоторые из них:
При внесении в уставный капитал акционерного общества собственности необходимо оценить рыночную цену акций, оплаченных неденежными средствами
В ситуации выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров
При продаже предприятия или части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.
Акции и другие первичные и производственные ценные бумаги
Доли и паи
Интеллектуальная собственность
Торговая марка
Патенты, авторские свидетельства
Ноу-хау
Слишком много операций проходят при помощи добровольной оценки. Управленческие решения сегодня принимаются только на всестороннем анализе рыночной ситуации. Эффективность подобных решений в большинстве случаев зависит от независимой оценки стоимости. Только опираясь на ее результаты, Вы можете подсчитывать на наибольшую отдачу от операций с Вашим имуществом. Так, слишком часто требуется переоценка бизнеса, имущества, или активов предприятия. В данных случаях оценка стоимости обязательна.
Добровольная оценка проводится в ниже перечисленных случаях:
Оценка инвестиционного проекта нового бизнеса
С целью изучения перспектив развития бизнеса нужна материальная оценка инвестиционного проекта. Данная оценка покажет возможность достижения запланированных проектом результатов и найти резервы. Отчет объективного оценщика может позволить руководству принять правильные решения для осуществления проекта.
Оценка для повышения эффективности текущего управления компанией
Оценка используется в двух случаях: 1) чтобы выявить избыточные активы, от которых нужно необходимо избавиться; 2) чтобы найти недооцененные активы, которые способны в будущем принести доход.
Оценка для целей покупки, продажи бизнеса или его части
Оценка для целей дополнительной эмиссии, залога ценных бумаг
Оценка для целей реструктуризации бизнеса
Оценка для целей страхования
Оценка для целей налогообложения
Определение размеров ущерба или упущенной выгоды
Оценка при добровольной ликвидации бизнеса или его части
Оценка отдельных видов или отдельных объектов имущества предприятия
Оценка с целью переоценки основных фондов
В этих случаях Вам на помощь может прийти независимый оценщик ООО «Спецоценка». Профессионалы компании могут провести квалифицированную экспертизу объектов оценки и дать заключение, которому можно довериться.
